
REITs 按收入来源如何分类?租金型、增长型、混合型 REITs
按收入来源看,REITs 可归为租金型、增长型与混合型,核心差异在于现金流是由租赁合同驱动还是由经营参与与扩张增值驱动。用“收入形态+增长引擎”的两层框架,可把不同物业与运营模式放进同一套分类结构中理解。
混合型REITs是指同时投资于多种资产类型的房地产投资信托基金,通常包括住宅、商业和工业地产等。这类REITs的投资组合灵活,可以在不同市场环境下调整资产配置,以达到风险分散和收益稳定的目的。由于其多样化的投资策略,混合型REITs在市场波动中表现相对稳健,是追求稳定现金流与资本增值的投资者的热门选择。投资者可以通过混合型REITs参与房地产市场,而无需直接购买物业,降低了投资门槛和管理成本。

按收入来源看,REITs 可归为租金型、增长型与混合型,核心差异在于现金流是由租赁合同驱动还是由经营参与与扩张增值驱动。用“收入形态+增长引擎”的两层框架,可把不同物业与运营模式放进同一套分类结构中理解。