REITs 按收入来源如何分类？租金型、增长型、混合型 REITs
按收入来源看，REITs 可归为租金型、增长型与混合型，核心差异在于现金流是由租赁合同驱动还是由经营参与与扩张增值驱动。用“收入形态+增长引擎”的两层框架，可把不同物业与运营模式放进同一套分类结构中理解。
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REITs（房地产投资信托基金）是一种特殊的投资工具，旨在通过投资于不动产并将租金收入分配给投资者来实现收益。REITs主要分为三大类：权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs。权益型REITs主要投资于产生收入的物业，如购物中心和办公楼；抵押型REITs则投资于房地产抵押贷款，赚取利息；混合型REITs则同时包含两者的特征。通过了解不同类型的REITs，投资者可以根据自己的风险偏好和收益目标做出更明智的投资选择。
REITs 按物业类型如何分类？购物中心、写字楼、医疗物业
按物业类型划分REITs，本质是在用不动产的使用功能来刻画现金流来源、租约结构与运营参与度。购物中心、写字楼与医疗物业的差异，主要体现在收入可变性、租户需求来源与专业化运营边界上。
REITs 如何分类？商业、住宅、物流等细分结构解析
REITs可按资产类型、经营模式、地域分布等多维度进行分类，每一类具有独特的收益结构和经济功能。理解这些分类有助于把握各类REITs的本质差异与市场定位。