什么是内部收益率（IRR）？项目收益评估指标定义
内部收益率（IRR）是使项目净现值等于零的贴现率，用来概括项目现金流在时间维度上的内生回报水平。它基于现金流而非会计利润，口径需明确现金流定义、时间点与可能出现的多解情形。
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内部收益率（IRR）是评估投资项目盈利能力的重要指标。它表示在投资的现金流入和流出相等时的折现率，是投资者判断项目是否值得投资的关键标准。当IRR高于资本成本时，说明项目具有吸引力，可能带来正向收益。相反，如果IRR低于资本成本，投资者可能需要重新考虑该项目的可行性。IRR广泛应用于不同类型的投资决策中，如房地产、企业收购等，帮助投资者做出更明智的决策。
IRR 想回答什么？投资回报率水平的问题
IRR想回答的是一项投资在其现金流时间结构下所隐含的年化回报率水平。它用“使净现值为零的折现率”把多期现金流压缩为一个可比较的回报率语言。
IRR 的局限性有哪些？多重解与现金流反转问题
IRR把复杂现金流压缩成单一折现率，隐含再投资与口径一致等前提。遇到现金流反转时可能出现多重解或无解，且无法覆盖规模、风险与融资结构等关键信息。