
房地产就是稳赚?资产周期与供需误解澄清
房地产价格并不只由“刚需”决定,信贷条件、有效需求、可交易供给与预期共同塑造周期波动。把名义涨幅与净收益、租金现金流与资本利得、价格风险与流动性风险区分开,才能避免“稳赚”式误解。
房地产周期是指房地产市场在一定时间内所经历的波动过程,包括繁荣、衰退、复苏和稳定四个阶段。每个周期的持续时间和强度可能因经济环境、政策调整、利率变化等因素而有所不同。在繁荣阶段,市场需求强劲,房价上涨,投资者积极入市;而在衰退阶段,市场需求减弱,房价下跌,投资者信心降低。了解房地产周期对于投资者制定合理的投资策略、把握市场机会至关重要,同时也有助于预测未来的市场走势。

房地产价格并不只由“刚需”决定,信贷条件、有效需求、可交易供给与预期共同塑造周期波动。把名义涨幅与净收益、租金现金流与资本利得、价格风险与流动性风险区分开,才能避免“稳赚”式误解。