
REITs 按收入来源如何分类?租金型、增长型、混合型 REITs
按收入来源看,REITs 可归为租金型、增长型与混合型,核心差异在于现金流是由租赁合同驱动还是由经营参与与扩张增值驱动。用“收入形态+增长引擎”的两层框架,可把不同物业与运营模式放进同一套分类结构中理解。
增长型REITs(房地产投资信托)专注于投资于能够持续实现资本增值的房地产项目。这类REITs通常选择那些位于经济发展潜力较大的地区,或是具备升级改造机会的物业,以期望通过租金增加和物业升值来获取更高的回报。投资增长型REITs的投资者通常寻求长期的资本增长,而不仅仅是依靠稳定的分红收益。随着房地产市场的波动和经济的发展,增长型REITs为投资者提供了一个参与房地产市场的有效途径,同时也带来了相应的风险与机遇。

按收入来源看,REITs 可归为租金型、增长型与混合型,核心差异在于现金流是由租赁合同驱动还是由经营参与与扩张增值驱动。用“收入形态+增长引擎”的两层框架,可把不同物业与运营模式放进同一套分类结构中理解。