标签： 利率风险

房地产以物权与具体标的为核心，现金流更依赖租赁与处置，交易受登记、税费与政策约束。债券以契约债权为核心，现金流规则化，价格主要由利率与信用利差驱动并在标准化市场中完成交易与清算。

债券收益并非只由票息决定，而是由合同现金流、市场定价带来的价格变化，以及再投资与交易摩擦共同拼合而成。把票息、利差与利率曲线变化拆开理解，才能看清每一部分如何传导到最终收益。

债券的波动并不只来自价格涨跌，而是由利率曲线变化、信用与流动性利差重估、以及现金流兑现与再投资路径共同驱动。把票息、利差与价格波动拆开看，才能看清债券风险的结构来源。

结构性存款的收益由“存款现金流+嵌入期权”共同决定，风险主要来自非线性条款把挂钩资产波动转化为路径依赖的事件概率。利率曲线、对手方履约链条与提前支取等规则，会进一步改变风险的定价与兑现方式。

中长期债基金的收益由票息累积与久期暴露两条主线构成：前者来自合同现金流，后者来自利率变动引发的估值变化。信用利差、收益率曲线形态与费用交易摩擦进一步决定净值表现的弹性与路径。

债券价格下跌常见原因是市场利率、期限敏感度和流动性变化，并不等同于发行人违约。把现金流能否兑付与市场估值波动分开理解，才能看清利率风险与信用风险的边界。

银行存款的风险并不主要来自价格波动，而是由银行负债属性、利率再定价规则与货币购买力变化共同塑造。把信用兑付、利率周期、通胀与制度规则拆开看，才能理解其结构性风险从何而来。

短债基金的净值增长主要来自票息应计与利率、信用利差变化带来的估值波动，另有交易成本与费用等摩擦项影响。短久期让利率敏感度更低，但再投资与信用定价仍决定回报的结构路径。

财富管理产品的风险根源在于底层资产现金流、估值与交易规则的组合方式。分层、杠杆、赎回条款与对手方安排会把市场与信用冲击通过结构机制放大并传导到净值。

年金产品的风险来自长期给付承诺与可投资资产在期限结构上的错配，利率假设与再投资过程会让这种错配呈现路径依赖。长端资产供给、曲线形态与对冲摩擦进一步把久期问题转化为结构性风险暴露。

债券个券的久期更像合约现金流时间结构与价格弹性的结果，而债券基金的久期更像组合在某一时点的利率因子暴露快照。理解两者差异需要把现金流锁定程度、盯市估值与再平衡机制放在同一框架下看。

固定利率债券用固定票息锁定现金流，利率变化主要体现在价格波动上；浮动利率债券以参考利率加利差计息，现金流随重置机制变化，价格通常更接近面值但会受基差与利差影响。理解差异要看票息计算、重置频率、参考利率与条款嵌入如何分配利率风险。